4050 세대에게 필요한 부동산 절세법

KB국민은행 WM스타자문단 , 한국경제신문 지음

한국경제신문사 2022년 04월 15일 출간

작품소개

책소개

“부동산 절세법을 완벽히 풀어 쓴 책!”

KB국민은행 WM스타자문단 참여
스타급 대표 전문가 집단이 축적한 절세 노하우 大공개!

대한민국 국민이라면 필수가 된 ‘부동산’ 공부,
이제 ‘부동산 세금’도 공부가 필요하다!

구체적인 연령·상황별 사례로 알아보는 부동산 절세 꿀팁

부동산 초보 CHECKLIST 수록
세금 종류부터 상속분쟁 대응방안까지 완벽 정리
한국경제신문 전문 기자가 예측한 올해 부동산 시장 전망

목차

Section 2 GENERATION 4050
인생 2막 계획하는 ‘4050 재테크족’

40대
056 QUESTION 12
세금 종류별 주택 수 계산 방법은
058 QUESTION 13
1세대 1주택 양도소득세
비과세 요건은
060 QUESTION 14
부동산을 자주 사고파는 경우
주의 사항은
062 QUESTION 15
종합부동산세 줄이는 방법은
064 QUESTION 16
주택 임대사업자가 주의할 사항은
066 QUESTION 17
증여받은 농지는 비사업용 토지일까
068 QUESTION 18
아파트를 증여받는 경우 절세 방법은
070 QUESTION 19
주택을 임대할 경우 세금과
건강보험료는
072 QUESTION 20
부모님 건물을 담보로
대출받는 경우 증여세 문제는
074 CHECK POINT ⑨
중도금 지급과 임의 계약해제
076 CHECK POINT ⑩
임대차 보증금 반환 청구 방법과 절차
078 CCHECK POINT ⑪
주말농장 위한 농지 취득

50대
080 QUESTION 21
취득한 집이 재건축·재개발되는
경우 세금 문제는
082 QUESTION 22
다가구주택의 부담부증여 시
주의 사항은
084 QUESTION 23
농어촌주택을 취득할 경우
서울 주택의 비과세는
086 QUESTION 24
다가구주택은 1주택일까, 다주택일까
088 QUESTION 25
상속 주택의 세무 혜택은
090 QUESTION 26
가족 공동명의로 상가 취득 시
경비 처리가 가능한 범위는
092 QUESTION 27
임대 빌딩, 개인 명의로 살까,
법인 명의로 살까
094 QUESTION 28
다주택자의 양도소득세
중과세 예외 사유는
096 QUESTION 29
겸용 주택을 양도할 때
양도소득세 절세 방법은
098 QUESTION 30
리츠(REITs)란 무엇이며,
받을 수 있는 절세 혜택은
100 QUESTION 31
상가 임대 시 일반과세 사업자와
간이과세 사업자의 차이는
102 CHECK POINT ⑫
상가 임차인의 원상회복의무 범위
104 CHECK POINT ⑬
상가 임대차 계약갱신요구권과
묵시적 갱신
106 CHECK POINT ⑭
공유자의 기본 상식

책 속으로

저자 : 한국경제신문 편집부
KB국민은행 WM스타자문단, 한국경제신문

부동산, 세무, 법률, 투자, 법인자산관리 등 분야별 종합자산관리서비스 제공을 목적으로 엄선된 전문가 집단 'KB국민은행 WM스타자문단'이 부동산 절세 노하우를 공개했다. '한국경제신문 부동산 전문 기자'들 또한 집필에 함께 참여해 부동산 트렌드와 연령별 절세 전략을 짚었다.

출판사 서평

세금 폭탄 피하려면 ‘아는 것이 힘!’
직장만 얻으면 대출을 받아 그럭저럭 집을 산다는 것은 이제 꿈같은 이야기다. 최근 몇 년간 집값이 급등하면서 대다수의 국민이 이른바 ‘영끌(영혼까지 끌어모아)’ 매수를 하게 됐다. 내 집 마련의 꿈을 이뤘다고 해서 부동산에 대한 관심을 접을 수는 없다. 직장을 옮기거나 자녀들이 자라면 기존 집을 팔고 더 큰 집으로 이사를 가게 된다. 아파트 명의를 부부 공동명의로 바꾸는 경우도 흔하다. 나이가 들면 자식에게 집을 증여하는 일도 생긴다. 이 모든 과정에 빠지지 않고 수반되는 것이 바로 세금이다.

과거에는 내집 마련이나 부동산 투자를 결정하는데 있어서 세금이 차지하는 비중은 그리 높지 않았다. ‘2년 실거주해서 팔면 비과세받는다’ 정도만 기억하면 되는 정도였다. 하지만 정부가 세금을 부동산 시장 안정화 도구로 사용하면서 사정이 달라졌다. 세금을 고려하지 않으면 집값이 올라서 생긴 차익 대부분을 토해내야 한다. 집 팔아서 세금을 내고 나면 기존 집과 비슷한 가격대의 집을 사서 이사가는 게 불가능해질 수 있다. 즉 10억원 짜리 집 팔고 이사가려고 보니 5억원 집밖에 살 수 없게 되는 상황이 생길 수 있는 것이다. 부동산 매입 대출이 깐깐해진 지금은 더한 상황이다.

SECTION 2
GENERATION 4050
사회 활동이 한창 활발한 연령층인 4050 세대는 생각해야 할 부동산 세금 문제도 다양하다. 집이 재건축될 경우 고려해야 하는 종합부동산세나 양도소득세, 일시적 2주택자가 된 경우 살펴봐야 할 비과세 요건, 임대 빌딩을 구입할 때 명의 결정 등에 이르기까지 4050 세대의 분주한 부동산 라이프는 여전히 현재진행형이다.

작가정보

저자(글) KB국민은행 WM스타자문단

KB국민은행 WM스타자문단

저자(글) 한국경제신문

한국경제신문