중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까?

강용수 지음

리더북스 2022년 03월 30일 출간

작품소개

책소개

중소기업 다니던 직장인이 수익형 부동산에 투자했고
매달 7,000만 원의 자산소득이 발생하고 있다.
48세에 128억 자산가가 된 강용수의
수익형 부동산 투자 시스템은 무엇이 특별할까?

유튜브 〈싱글파이어〉에서 용주주(용수형, 건물주 만들어주)로 조회수 170만을 기록하고 있는 강용수의 수익형 부동산 실전 투자 비법이 한 권의 책으로 나왔다. ‘용주주’ 강용수와 함께 뻔한 아파트 말고 건물주 되는 부동산 공부를 시작해보자.
이 책의 내용은 모두 ‘용주주’ 강용수가 실제로 하는 투자방식이다. 어디선가 들어보았거나 과장된 내용은 하나도 없다. 완벽하게 팩트로만 쓴 책이다.
자산 120억 건물주가 수익률 계산하는 법, 실전 투자건물 분석 및 건물 계약할 때 꼭 알아야 할 것들, “부동산 임장은 이렇게 해야지” 고수의 실전 꿀팁, 경쟁력 있는 가격에 건물 구입하는 체크리스트, 급매 살 때 수천만 원 아끼는 꿀팁, 월세 잘 받고 ‘공실 제로’ 원룸 만드는 법, 수익형 자산을 운영하는 비법, 취등록세, 부동산중개료, 재산세, 종부세 등의 절세 전략 등 수익형 부동산 투자로 부자 되는 방법을 총망라했다. 그야말로 로버트 기요사키 부자 아빠의 현실판이고, 수익형 부동산 투자의 정석이라 할 만하다.

목차

1장 부자가 되는 절대 법칙
01 직장 함부로 그만두지 마라
월급은 늘 부족하지만 안전한 현금흐름이다 | 정년퇴직 후에 어떻게 살 것인가?

02 돈을 제대로 벌고 불리고 지키는 법을 알아야 부자로 살 수 있다
제대로 돈 버는 법 | 지혜롭게 돈을 불리는 법 | 올바르게 돈을 지키는 법

03 부자 되는 첫걸음은 내가 살 집부터 마련하는 것
대출금이 많다면 전세든 내 집이든 월세살이다 | 실거주할 소형 아파트부터 구입하라

04 ‘아파트 평수 늘리기+상급지 갈아타기’ 하지 마라
일명 똘똘이 키우기 전법 | 강남에 거주하는 1주택자는 행복할까? | 노후에 주택연금을 받아 살 것인가?

05 투자의 순서와 자산별 수익률도 알아야 한다
한 방에 건물주가 되겠다고? | 투자 순서를 정하라 | 투자자산별 수익률은 다르다 | 수익률만 보지 말고 세금도 고려해야 한다

06 건물주는 다 쓴다. 자산평가서와 가계부
미래를 준비하고 예측하는 일등 공신 | 자산평가서 쓰는 법

07 수익형 자산과 차익형 자산
투자자산의 종류 | 차익형 자산 | 수익형 자산

2장 수익형 자산 건물 구입하는 법
08 부동산 대책이 나오면 기사만 보지 말고 원문을 이해하라
정부의 초강도 부동산 대책 | 부동산 대책의 원문을 이해하라

09 지금 좋은 투자처는 다가구일까, 다세대일까?
다가구와 다세대의 차이 | 다세대주택의 종합부동산세 | 돈이 없지 투자처가 없나

10 수익형 투자자는 2012년과 2021년을 기억하라
2012년을 주목해야 하는 이유 | 수익률의 차이 | 2021년을 주목하라! | 신도시 택지지구

11 원룸(다가구, 다세대)에 투자한 이유
미래 가치가 있는 곳에 투자하라 | 수익률 갑은 원룸 주택이다 | 주택은 세금이 비교적 자유롭다 | 진입장벽이 낮은 원룸 주택

12 건물 구입 시 알아야 할 3가지 서류
등기부등본 | 건축물대장 | 토지이용계획원

13 건물 구입할 때는 지역 선정이 가장 중요하다
투자 지역 정하기 | 구역 고르기 | 저수지 이론

14 자산 120억 건물주는 ‘수익률’ 계산을 이렇게 한다
용주주의 수익률표 | 다가구 건물의 수익률 | 다세대 건물의 수익률 | 생활형 숙박시설의 수익률

15 실전 투자 준비 3단계
구역 분석을 완료한다 | 수익률 계산표를 10장 만들 때까지는 투자하지 않는다 | 가용현금을 파악한다

16 건물 구입 시 체크리스트
건물 체크리스트(필수) | 가점 체크리스트(가점 평가)

17 셀프 임장하는 법
구역 단위로 평일 저녁에 임장을 다녀라 | 출퇴근 동선을 파악한다 | 원룸 건물을 찾고 내부를 확인하는 법 | 필수 체크리스트 기준에 만족하는 주택을 찾아라

18 “부동산 임장은 이렇게 해야지.” 고수의 실전 꿀팁
효과적으로 임장하는 방법 | 공인중개사는 투자자의 파트너

19 급매 살 때 수천만 원 아끼는 꿀팁
체크해야 할 4가지 | 조건부 가계약

3장 건물 계약할 때 꼭 알아야 할 것들
20 부동산 초보가 몰라서 당하는 선수들의 수법 3가지
첫 번째 수법: 입금가 작업 | 두 번째 수법: 수익률 부풀리기 | 세 번째 수법: 공인중개사의 말 바꾸기

21 계약서만 썼다고 내 건물? “이걸 해야 진짜 건물주다”
원룸 인수 절차 | 공인중개사의 역할 | 매수인이 해야 할 일 | 하자 보수와 현금 배상 | 보증금과 월세 정산 | 월세 장기 미납자 처리

22 매도인에게 노하우를 전수받아라
도배업체와 철물점을 소개받는다 | 주변 공인중개사의 정보를 알아야 한다 | 건물 수리 내역을 꼼꼼히 물어본다

작가정보

저자(글) 강용수

강용수가정 형편이 어려워 대학 진학을 포기하고 종합고등학교 인문계에서 실업계(기계과)로 전과했다. 19세에 사회생활의 첫발을 떼고 직장 상사의 도움으로 야간대학에 다녔다. 하루라도 빨리 가난에서 탈출하여 부자로 살고 싶었던 그에게 부자가 되는 방법을 가르쳐주는 사람은 아무도 없었다. ‘나도 부자가 될 수 있다’는 간절한 마음으로 수익형 자산에 투자하는 법을 공부했다. 그것이 맨주먹뿐인 그에게는 부를 일구는 기초자본이 되었다.20대 중반부터 30대 후반까지 근 15년 동안 절약하고, 가계부와 자산평가서를 쓰면서 재정상태를 점검했다. 그 결과 종잣돈을 모아 구매한 아파트, 원룸 건물 및 오피스텔, 태양광발전소 등에서 매달 7,000만 원의 자산소득이 발생하고 있다. 43세에 70억 자산가가 되었고, 5년 후인 2022년 그의 자산은 128억으로 불어났다.현재 자동화장비 제조업체인 (주)HMT 대표이사, 임대법인 ㈜아름다운사회, ㈜아름다운세상 대표이사로 일하고 있다. TV와 라디오, 각종 강연과 유튜브 방송을 통해 자산관리 및 수익형 자산을 분석, 투자, 유지하는 실전 비법을 알려주고 있다. 싱글파이어 용주주(용수형, 건물주 만들어주)는 조회수 170만을 기록하며 큰 인기를 얻고 있다.저서로는 《부자는 돈이 일하게 한다》, 《서민의 부자되기 습관》 등이 있다.