제주도 재건축 아파트 투자 - 제주시편

대한민국의 하와이! 부동산 성장주 투자

지사장 지음

러닝프레스 2021년 12월 06일 출간

작품소개

책소개

누구나 번듯한 신축 아파트를 내 집으로 마련하고 싶어 하지만 웬만한 재력이 없다면 이는 쉬운 일이 아니다. 부유한 부모님을 만나 신축 아파트 정도는 너끈히 사 줄 형편이라면 굳이 이 책을 두리번거릴 필요는 없다. 그냥 부모님이 마련해 준 신축 아파트에서 쾌적한 삶을 누리면 된다. 반면에 가족과 나를 위한 내 집 마련을 목표로 하면서 열심히 일하며 자금을 모으고 있는 근로자라면 이 책을 참고하면 반드시 도움이 될 것이다.

이 책은 제주시 아파트를 구매하려는 분들을 위해 제주시내 재건축 대상 아파트들에 대한 투자성을 비교 분석한 자료를 제공한다. 재건축 아파트에 대한 투자성을 분석하는 몇 가지 방법들이 있으나 이 책에서는 독자들이 이해하기 쉽도록 최대한 단순하고 쉽게 설명하려고 한다. 재건축 대상 노후 아파트를 매수하기 전 비교하고 따져봐야 할 요소들과 예상되는 재건축 후의 시세까지 알아볼 수 있다.

목차

Part1: 왜 재건축·재개발 아파트를 사야하나?
- 생애 첫 아파트 매수기
- 불량주거지에서 신도시로의 변신
- 입지의 가치를 바꾸는 재건축·재개발
- 불황에도 가격이 오르는 재건축 아파트
- 서울은 왜 폭등 했을까? 지방은 어떻게 될까?

Part2: 재건축 아파트 매수시 고려사항
- 재건축 추진부터 입주까지 얼마나 걸릴까?
- 재건축 투자성 계산법
- 재건축 사례분석1 - 도남해모로리치힐
- 재건축 사례분석2 - 노형해모로루엔
- 제주시 재건축 아파트 투자성 분석 사례

Part3: 제주시내 재건축 유망아파트 개별분석
- 재건축 정비예정구역 - 일도지구 분석
- Case1. 대유대림 + 일도우성2차아파트
- Case2. 일도대림1차 + 일도대림2차+ 일도성환아파트
- Case3. 삼주타운 + 일도신천지1차아파트
- Case4. 혜성대유 + 일도신천지2차아파트
- Case5. 일도우성1차 + 일도수선화아파트
- Case6. 영산홍주택 + 혜성무지개타운아파트

Part4: 제주시 아파트의 미래가치
- 제주도에 투자하는 대기업들
- 미국의 하와이. 한국의 제주도.
- 이도주공 재건축 이후의 제주시 아파트의 미래가치

책 속으로

이미 재건축이 완료된 아파트나 재건축이 진행 중인 이도주공, 제원아파트가 저렴할 때 매수하지 못했다고 한탄하는 분들이 많이 있다. 기회는 몇 번이나 지나갔지만 아직도 기회는 남아 있다. 몇몇 제주시내 저층 노후 아파트들을 분석해 보면 강남의 주공아파트들, 부산의 삼익비치타운과 같은 엄청난 성장 잠재력을 발견할 수 있다. 이도주공은 준공까지 아직 갈 길이 멀지만 시세는 부담스러운 수준까지 상승했다. 이도주공을 놓쳤다면 다음 차례 재건축 예정 단지들을 저렴한 가격에 매수할 기회가 있다. 그러한 아파트가 밀집한 대표적인 지역은 어디일까?

작가정보

저자(글) 지사장

누구나 부러워할 만한 연봉을 주는 탄탄한 대기업 취업에 성공했지만 선배들을 보니 내 앞길 역시 답이 보이지 않고 막막하기만 했다. 대학생 시절부터 직장인이 되고 나서도 10여 년간 주식투자를 해왔지만 이 역시도 경제적 자유를 달성하기에는 쉽지 않았다. 회사에서도 주식투자에서도 경제적 자유를 이루기 쉽지 않다는 생각에 내 사업을 하기 위해 정년이 보장된 철밥통을 박차고 나왔다. 퇴사 후 결혼을 하면서 와이프의 고집으로 모든 주식을 정리하고 근로, 사업을 통해 모은 자금과 대출을 끌어와 재개발 아파트를 내 생에 첫 주택으로 마련하게 된다. 아파트에 살아보겠다는 와이프의 고집은 가족의 자산뿐만 아니라 내 인생을 완전히 바꿔놓았다. 이후 재개발, 재건축에 눈이 번쩍 뜨이고 내가 나아갈 길이 보이기 시작했다. 현재는 제주도에 거주하며 부동산과 주식, 사업 시스템에 투자하며 대부분의 시간을 가족과 함께 하며 자유로운 시간을 보내고 있다.