아파트 볼 때 이런 고민해봤니 (체험판)

박재욱 지음

지예인 2017년 03월 01일 출간

작품소개

책소개

이 책은 독자 분들이 거래 이전에 미리 숙지해야 할 아파트의 특징, 좋은 조건으로 거래하기 위한 요건, 나아가 오늘날의 복잡한 아파트 시장에 대처하는 숨은 방법을 총망라한 지침서이다. 저자는 책의 각 장에서 때로는 차분한 시선으로 때로는 신랄하게 아파트의 틈새 지식을 짚어내며, 실무적인 경험을 담아낸 육성을 그림과 함께 생생하게 들려준다.

책의 주요 구성 중 대표적인 내용을 살펴보면,

첫째로 목적과 상황에 적합한 아파트와 그 유형 결정 시의 유의점 등 아파트의 거래 이전에 숙지해야 할 사항들을 엄선하였다. 이미 많은 독자 분들이 아파트에 대해 상당 수준의 지식을 가지고 있는 만큼, 낡은 지식은 배제하는 가운데 실전 노하우를 중심으로 서술하였다.

둘째로 아파트를 사고파는 타이밍에 대해서는 보다 근본적인 관점에서 내용을 고찰한 흔적이 엿보인다. 저성장 시대를 맞이하면서 아파트 거래 시장은 점점 미래를 예측하기 어려운 혼돈으로 빠져들고 있다. 이에 저자는 아파트 시장을 움직이는 수많은 요인들에 동요되지 않고 합리적인 판단을 할 수 있도록 뚜렷한 로드맵을 제시해주고 있다.

셋째로 아파트의 입지를 보는 접근 방식에서 물리적 입지와 상대적 입지 비교를 시작으로 중요 사항들을 시계열적으로 서술하고 있다. 그리고 입지의 기본적인 설명에서 한 걸음 더 들어가서는 학군, 동네 기반시설, 바람의 방향, 경사도 등 아파트의 실거주는 물론 가격까지 영향을 미치는 핵심 요인들을 모아서 쉽게 풀이하였다.

넷째로 아파트를 둘러싼 환경적, 생태학적 측면을 반영하여 전통적인 사상을 바탕으로 의미 있는 내용들을 재해석하였다. 아파트의 거주에는 외부적인 환경도 지대한 영향을 끼침을 부정할 수 없다. 물론 그 종류로서 대표적으로 물리적인 기반시설을 꼽을 수 있지만, 지질의 구성과 자연환경도 어느 정도의 영향력이 있다고 볼 수 있다. 저자는 이와 관련하여 풍수지리를 통하여 살기 좋은 아파트의 입지 요인들을 소개하였고, 수맥과 관련해서는 지하수가 영향을 주는 사례를 통해 합리적인 시각에서 내용을 서술하였다.

목차

일러두기
Prologue


Part1. 아파트 찾기의 시작

1. 아파트를 알아보는 이상적인 순서
2. 목적 및 상황에 적합한 아파트
(1) 실거주를 위한 매매
(2) 임대를 위한 매매
(3) 시세차익을 위한 매매
(4) 임차인이 아파트를 고를 때
(5) 생애주기별 체크사항
(6) 남들이 알려주지 않는 팁
3. 유형별 아파트의 올바른 인식
(1) 신축아파트
(2) 기존아파트
(3) 재건축아파트
(4) 신축된 고층아파트, 향후 재건축 가능할까?
(5) 나홀로아파트
(6) 주상복합아파트


Intermission
(1) 동네 탐방하기
(2) 근로와 육아환경이 미치는 영향
(3) 관리비와 녹물이 미치는 영향



Part2. 거래 타이밍부터 동네 선정까지의 과정

1. 지금 아파트 사도 될까요?
(1) 1인당 GDP와 아파트 가격 추이 비교
(2) 최근의 아파트 가격 반등이 과열은 아닐까?
(3) 주택보급률과 인구감소 문제
(4) 결론
2. 입지 보는 방식의 재발견
(1) 입지의 가장 중요한 사항 체크
(2) 위치가 별로인 것 같은데 왜 시세가 비쌀까?
(3) 입지는 변한다?
(4) 남들이 알려주지 않는 동네 비교의 원리1
(5) 남들이 알려주지 않는 동네 비교의 원리2
3. 남들이 알려주지 않는 학군분석 요령
(1) 남들이 알려주지 않는 학군과 입지
(2) 학군 분석하는 요령
4. 동네 기반시설 비교 시 유의사항
5. 지도에 보이지 않는 기피시설이 있다.
6. 좋은 입지를 위한 바람의 방향
7. 지역 개발계획 체크하기
(1) 동네 정보를 손쉽게 얻는 방법
(2) 토지이용계획을 봐야 하는 이유
8. 아파트 풍수지리 및 수맥 예상하기
(1) 풍수지리와 관련된 동네 비교하기
(2) 수맥에 대한 이해
(3) 수맥과 관련된 동네 비교하기
9. 동네 입지가 언덕일 때 시사점
10. 동네의 안전은 최우선 고려사항이다.
11. 최종적인 동네 선택이 갈등될 때

출판사 서평

“아파트를 고르는 진짜 노하우는 무엇일까?”, “아파트의 매매 타이밍은 언제인가?” 라는 화제가 논란이 되면서도 막상 이를 콕 찝어 시원하게 정리해준 도서를 찾기는 쉽지 않다. 위와 관련하여 부동산의 시세나 구입 방법을 아우른 도서를 접할 수는 있겠지만, 국내의 주택환경을 고려할 때는 철저히 아파트의 입장에서 재해석한 해설서가 필요하다. 따라서 본 출판사는 부동산 안에서 한 걸음 더 들어가 아파트라는 주제에 초점을 맞춰 독자 분들의 오랜 궁금증들을 해소하고자 하였다.

이 책의 주요 특징을 살펴보면,

첫째로 독자 분들이 실제 아파트를 구할 때 파악하게 되는 시간적 흐름으로 목차를 구성하였다. 구체적으로는 주로 아파트를 알아보기에 앞서 독자 분들이 궁금할 만한 목적별, 상황별, 유형별 아파트의 유의점을 위주로 서술하였다. 그 다음으로 입지를 선정하는 것과 관련하여 아파트 거래의 바람직한 타이밍부터 동네선정까지의 과정을 순서적으로 서술하였다.

둘째로 아파트는 독자 분들이 거주하고 가족의 안락을 기대한다는 점에서 투자의 개념뿐만 아니라 실거주의 중요성을 빼놓지 않고 서술하였다. 아파트를 구입하는 일은 비단 부동산을 투자하는 것만의 문제로 끝나지 않는다. 자녀들의 학군과 직장까지의 거리 그리고 일상의 오랜 시간을 머무는 공간적인 점까지 고민해볼 사항이 많다.

이처럼 아파트 구입을 위해 꼼꼼히 따져보기도 하고 거주하며 만족을 느끼는 과정은 농사와 비교될 수 있다. 농부는 봄에 작물을 파종하고 곡식이 무르익을 동안 관리하며 참고 기다린다. 그리고 그 끝에 얻는 소중한 결실은 시간이 흐르며 얻게 되는 아파트의 만족과 크게 다르지 않은 일이다. 게다가 비록 본인이 거주하지 않더라도 임차인의 거주만족도가 크다면, 그만큼 해당 아파트의 수요 및 가격의 상승으로 결실을 거머쥘 수 있다.

셋째로 아파트의 거주 관점은 물론 투자 측면에서 독자 분들이 판단의 기준을 명확히 할 수 있게 서술하였다. 지금 우리는 너무나 방대히 떠도는 정보의 홍수 속에 살고 있다. 특히 부동산의 경우 심리적인 영향이 커서 정책 입안자의 말 한마디에도 언제든지 휩쓸리고 마는 형편이다. 그 안에서 중심을 지키기란 매우 힘들어서, 자칫 소문에 이리저리 흔들리는 갈대 신세가 되어버릴지도 모르는 일이다. 그러므로 기초가 탄탄하게 지어진 집이 무너지지 않듯, 후회 없는 아파트 구입을 위해서는 제대로 된 정보를 선별해야 한다.

하지만 바쁜 일상에서 기초를 쌓기 위해 너무 많은 시간과 노력을 쏟을 필요는 없다. 인생에는 좋은 멘토를 만나는 것이 중요하듯이, 본 내용을 정독한다면 아파트 거래에 자신감이 붙지 않을 수 없을 것이다. 이 책의 목표는 고장난 저울과도 같아 보이는 우리 사회의 아파트 시장에서, 무엇이 문제이고 앞으로 어떻게 준비해야 할지에 대해 독자 분들이 스스로 헤쳐 나갈 수 있게 돕는 것이다.

작가정보

저자(글) 박재욱

아파트와 관련하여 겪어 지내온 이야기

1.

부동산 업계에서 감정평가사 및 공인중개사로 활동하면서 아파트의 입지 요인, 거래에 대한 제반 실무를 쌓았다. 대표적인 업무로는 아파트 계약의 중개와 자문을 비롯하여 토지 수용을 위한 보상평가, 은행의 담보평가, 법원의 경매평가, 캠코의 공매평가, 세금 산정을 위한 부동산 감정평가 등을 담당했다.

2.

아파트 신축 현장을 돌아다니며 천정, 문틀, 몰딩, 아트월, 가구 제작과 같이 목수 작업을 전문적으로 익힌 경력이 있다. 이밖에도 난방, 수도, 창호의 설비 작업과 단열, 방수, 미장 등 주요 마감 시공에 팀으로 폭넓게 참여하였다.

3.

대학교의 전공은 부동산학, 법학이고 대학원 전공은 환경공학이다. 학교 밖에서는 부동산과 연관된 전통사상과 생태학적 이론에 관심을 갖고 주거 환경에 대응하여 왔다. 감정평가사와 공인중개사 자격 외에도 각종 공동주택 설비와 관련된 국가기술 자격을 보유하