한남 뉴타운 날아 오르다

장창훈 지음

미디어북 2014년 07월 31일 출간

작품소개

책소개

뉴타운 사업은 박정희 前대통령 시절 실시했던 ‘새마을 운동’과 비슷하다. 새마을을 영어로 번역하면 ‘뉴타운’이다. 당시 농촌사회의 근본적인 개조를 위해서 지붕개량사업을 중심으로 도로포장까지 정부가 국가보조금으로 지원했다. 뉴딜정책처럼 국가예산을 농촌에 투입하면서 부동산 건설붐을 일으켜서 국가의 내수산업을 활성화했던 것이 새마을운동의 경제정책이었던 것이다.
경기도, 서울 전역에 걸쳐서 뉴타운 사업은 '주택물량 공급 포화상태'로 인해서 대부분 해제가 되고 있는 추세다. 보금자리 주택을 비롯해서, LH공사와 SH공사도 일반분양분을 쏟아내고 있으니 있는 사람들은 계속 집이 생기고 돈이 없는 서민들은 살(買) 수 없는 황당한 주택시장(市場)이다. 이러한 상황에서 살아남은 서울의？뉴타운은 대박이 날 확률이 높다.급물량 확대로 인한 가격 추락은 다시 공급물량 부족으로 인한 가격 상승으로 이어질 확률이 높기때문이다.
장기간 부동산 경기 침체기가 언제까지 이어질까? 부동산 경기 침체기는 부동산 공급 포화로 인한 문제였다. 뉴타운과 보금자리 주택으로 인한 과도한 물량 공급은 가격 추락으로 이어졌고, 팔려는 사람들이 하락된 가격으로는 팔지 않으려고 하자 주택거래 자체가 멈춘 것이다. 이제는 뉴타운이 어느 정도 정리가 되었으므로 살아남은 뉴타운을 중심으로 거래가 조금씩 풀리면서 '부동산 시장의 봄'이 오지 않을까싶다.？
？그 청신호로 한남뉴타운 3구역을 꼽을 수 있다.
？？한남뉴타운은 현재 3구역만 유일하게 사업이 추진되고 있다. 나머지 구역은 주민들간 분쟁으로 인해서 사업이 거의 무산될 상황. 뉴타운 사업이 멈추게 되면 행정기관으로서는 상당히 부담이 가게 된다. 주민들의 민원이 엄청나기때문이다. 게다가 매몰비용을 감당하려면 시와 구청의 예산은 턱없이 부족하고, 주민들의 민원이 늘어나게 되면 공무원들의 일거리도 늘어나기 마련이다. 결국, 공무원들은 살아남은 뉴타운을 어떻게든 살려내기 위해서 몸부림을 치지 않을 수 없다. 한남뉴타운 3구역이 딱 그 상황이다. 유일하게 가고 있는 뉴타운이다보니, 반드시 성공해야하는 상황인 것. 행정기관이 적극적으로 투자하는 지금 이때, 투자할 만한 가치는 충분하다.
한남뉴타운 3구역에도 반대파가 있는데, '자기 이권'에 충실한 반대파들이 많아서 그다지 영향력도 없고, 반대를 해봤자 그냥 실바람 수준에 불과하다. 조합 집행부가 견실한 것이 한남 뉴타운？3구역의 가장 큰 장점이다. 한남뉴타운 3구역이 앞으로 시공사 선정을 하게 되면, 사업성에 있어서는 특별할 것 같다. 앞에는 한강이 내려다보이고, 옆에는 용산공원이 들어설 것이고, 한남뉴타운역 신설에 대해서 국토부와 논의중에 있고, 한남뉴타운에서 유일하게 사업이 추진되고 있고, 일반분양이 시작될 즈음 부동산 경기가 풀릴 상황이 높고.......
이 책은 한남뉴타운 3구역에 투자한 사람들을 위해서 집필했다. 반대파들이 근거없는 유언비어로서 정보를 혼탁하게면서 말도 안되는 '뉴타운 해제 동의서' '조합장 해임 총회' 등을 운운하고 있다는 소식을 듣게 되어서, 그러한 무식한대파들의 행위가 조합경영에 그다지 큰 영향을 주지는 않지만, 조합원들 입장에서는 집문서를 맡긴 상황이니 불안한 마음 오죽할까? 한남뉴타운에서 3구역은 사업이 반드시 가야만 하는 곳이다. 그 이유는 6가지다.
1. 공공관리제도의 최초 도입된 한남뉴타운이라서 행정기관으로서 관심도가 높음.
2. 한남뉴타운중에서 유일하게 사업이 진행되는 곳임.
3. 용산공원이 들어설 것이므로 한남뉴타운의 사업진행을 필수적임.
4. 한남뉴타운 중에서 3구역은 주거환경이 상당히 열악함.
5. 한남뉴타운 3구역은 한강조망권과 용산공원 개발 호재의 황금알 지역임.？
6. 한남뉴타운 3구역 용적률 상향 변경결정도시 7월 3일 결정.
이 책은 내가 그동안 한남뉴타운 3구역을 취재하면서 직접 봤던 사실적 사건들을 재구성한 것이다.
이수우 조합장을 중심으로 한남뉴타운 3구역 집행부는 조직 자체가 탄탄하다. 내가 갈 때마다 분주하게 일하는 모습은 어느 기업 못지 않게 집행부의 열정이 대단했다. 이수우 조합장이 기업 CEO 출신이라서 더욱 그렇다는 인상이 깊다. 조합원이 집행부를 찾아오면 조합원의 입장에서 듣고 그 의견의 핵심을 파악해서 문제를 해결하려는 진지한 자세는 지금도 기억에 생생하다. 취재를 하려고 '그？높은 비탈길'을 비지땀을 흘리며？100번은 넘게 올랐던 것 같다.？
잘 하고 있을 때 더 잘하기 위해서는 언제나 '낮은 자의 자세로' 주변을 돌아보고, 조합원들의 애로사항을 깊게 경청한다면, 조합 집행부는 지금의 탄탄함을 견고하게 유지할 것이다.

목차

1. 주거환경연합 재건축재개발조합장들, "박원순 물러가라"
2. 한남뉴타운 신분당선 동빙고역 주민설명회 주민 반대로 무산
3. 한남3구역 재개발 조합 집행부 미니 탐방
4. 비대위, 양치기 소년의 거짓말
5. 이수우 조합장, 정몽준 서울시장 후보와 독대, 정책 건의
6. 한남 3구역 추진위원장...감성과 열정으로 명품아파트 만들겠다
7. 서울대 법학대학원 교수진들이 직접 뽑은 우수작(이수우 위원장)
8. 한남3구역 재개발 현장, 재개발이 반드시 필요하다
9. 한남뉴타운과 국토해양부 정면 충돌 불가피
10. 한남 뉴타운 역, 한남 뉴타운이 똘똘 뭉쳤다
11. 한남뉴타운 3구역 조합, 한겨레 상대 반론보도문 승소
12. 한남뉴타운, 지장물업체에 대한 3구역 조합 입장
13. 한남 뉴타운을 다녀오다
14. 한남뉴타운 3구역, 용적율 상향을 위한 분양평형별 선호도 조사중
15. 사업속도 가장 빠른 한남뉴타운 3구역
16. 한남뉴타운 재정비 주민협의회 주장의 맹점(盲點)
17. 한남뉴타운 재정비 주민협의회 등 | 각종 욕설, 비방 글 난무
18. 한남뉴타운 3구역 반대파들 반대 그만해야
19. 서울시, 한남뉴타운 변경 결정고시 용적률 상향

출판사 서평

한남뉴타운 날아 오르다
글쓴이 : 장창훈
책가격 : 30000원
발행일 : 2014년 7월 31일
출판사 : 미디어북
사업자 : 215-92-88957
연락처 : 010-9688-7008
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작가정보

저자(글) 장창훈

장창훈 작가는 서울교육방송 보도국장으로서 ‘한자 쉽게 나누기’를 통해서 작가로 데뷔했다. 한자 쉽게 나누기는 ‘한자 해석’에 대해서 매우 쉽고 간편한 방법을 제시해서, 독자층이 점점 넓어지고 있다. 스테디셀러로서 판매율이 꾸준히 증가하고 있다. 장창훈 작가의 ‘저품질 블로그 탈출법’은 교보문고 베스트셀러 1위(세일즈 마케팅부문. 주간)를 기록했고, 재밌는 천자문도 한자분야 주간 베스트셀러 1위를 했다.
장창훈 작가가 쓰는 대부분의 서적은 ‘전문 서적’이다. 다른 말로, 실제 경험을 바탕으로 하는 실무 지침서라고 할 수도 있다. 블로그 마케팅, 3만원에 언론사 창간하기, 블로그 상위노출, 재건축재개발조합 경영비법 등등 알지 못하면 결코 쓸 수 없는 전문 서적들이다.
이런 이유로 간혹 그의 서적은 ‘논리적 모순’이 있을 수도 있다. 실제 경험에서 진행되는 사건을 그대로 지면에 옮겨놓다 보니, 그러한 사실에 대한 논리적 증거가 부족할 수도 있다. 그런 부분에 대해서 그는 ‘논리적 증거’를 제시하지 않는다. 현실에 필요한 것은 이론과 논리가 아니라, 실제 사건이기 때문이다.
주요저서로는 <한자공부 가나다라>, <한자 쉽게 나누기>, <재밌는 천자문 1>, <블로그 마케팅>, <3일 만에 작가되기>, <저작권 알면 돈 모르면 독>, <국어문법 품생품사>, <블로그 방문자수 늘리기>, <경제학 꼼짝 마>, <인터넷 신문사로 돈벌기>, <쉽게 배우는 한자 원리>가 있다.