그것이 알고싶다 광명 뉴타운

장창훈 지음

미디어북 2014년 07월 22일 출간

작품소개

책소개

9회말 투아웃에 만루상황. 광명 뉴타운이 딱 그 상황이다. 최대 위기라면 위기이고, 기회라면 기회이다. 나는 광명뉴타운 해제에 찬성하는 언론인으로서, 부동산 경기 침체기로 인해 경제적 손실을 떠안을 광명뉴타운 조합원들을 생각하면, 김문수 도지사가 배려해준 ‘25% 반대 해제 정책’은 마지막 기회라고 생각한다. 이번이 아니면, 광명뉴타운은 집이 있다는 이유로 집을 뺏겨야할 ‘뉴타운 식민지’ 생활을 해야만 할 것이다. 기회를 잃은 자들에겐 식민지가 더 나을 수도 있겠다.
최경자 여사를 비롯해서 광명뉴타운 반대 조합원들이 경기도를 찾았다. 21일. 그 뙤약볕에서 연세드신 할아버지 할머니들이 피켓을 들고서 ‘구호’를 외치는 이유는 ‘집주인’이라는 것이고, 뉴타운 때문에 ‘알거지’가 될 위기를 직면했다는 것이다. 왕십리 뉴타운이 보여준 미분양 대책비와 천문학적 수치의 ‘분담금’은 광명뉴타운 조합원의 미래일 것이다.
25% 해제 동의서를 징구한 광명뉴타운 각 구역들은 현재 초비상 상태에 빠졌다. 조합 집행부는 절벽에 내몰린 상황이다. 그럴 수밖에 없는 이유가 ‘연대보증’ 때문이다. 연대보증은 시공사들이 소송을 통해서 자신들의 사업비를 회수하기 위한 최후의 방법이다. 조합원들과는 아무런 상관이 없다.
조합 집행부 임원진들은 만약 조합이 해제가 되면, 연대보증을 선 것에 대해서 자신들의 집을 빼앗기게 될 대상자들이다. 뉴타운으로 최대 수혜자가 될 그들이 최대 피해자로 전락하게 될 위기에 직면하게 된 조합 집행부는 ‘똥줄’이 탈 사건이 발생한 것이다. 그러니까 조합들이 ‘연합회’를 구성해서 ‘헌법소원’까지 제출한 것이다. 이것만 보더라도, 매몰비용은 조합원들과 그다지 상관이 없음을 알 수 있다. 시공사들이 무슨 근거로 조합원들에게 매몰비용을 물릴 것인가? 조합 집행부 임원진들의 집에 매몰비용의 압류가 붙을 뿐이다.
조합 집행부가 만약 조합원들을 상대로 ‘매몰비용’의 협박을 한다면, 그것은 그들이 받고 있는 협박일 것이다. 조합 집행부가 정말로 조합원들을 걱정한다면, 왜 오래전부터 그러한 홍보를 하지 않았을까? 이것은 상식이다. 시공사들이 돈을 빌려줄 때는 보증을 선 후에 돈을 빌려주기 마련이다.
설령, 조합원들에게 매몰비용이 쪼개진다고 하더라도, 그 비용이 도대체 얼마나 될까? 겨우 몇백만원 정도? 뉴타운이 진행되면 밑빠진 독에 물을 붓듯 늘어나는 천문학적 시공비 증가액과 허위 사업비, 미분양 대책비 등등 수억원이 있어도 새아파트에는 들어갈 수가 없다. 이게 뉴타운의 딜레마이다. 뉴타운은 겉만 번지르르한 ‘경제 식민지’같은 것이다. 부자들이 가난한 집주인을 착취하는 그런 ‘경제 식민정책’인 것이다.
모쪼록, 광명뉴타운이 식민정책으로부터 벗어날 최고의 기회를 얻었으므로, 앞으로 진행될 주민의견수렴 기간에 ‘등기우편’의 주민투표 방법으로서 주민의견수렴을 제대로 하길 기대해본다. 33.3%만 각 구역별로 등기우편을 회송해준다면, 각 구역들은 정비구역에서 해제될 것이다. 해제는 곧 해방이다. 광명뉴타운 식민지 해방이 곧 눈앞에 다가온 것이다.

2014년 7월 21일
장창훈 작가

목차

1. 2012년 12월 광명 뉴타운 5개 촉진구역 해제결정
2. 오도 가도 못 하는 뉴타운, 도지사가 직접 해제 가능
3. 뉴타운 등 해제기준 주민찬성 50%→25%로 대폭완화
4. 경기도 정비구역 등의 해제 기준 안
5. 부천시, 원미·소사 뉴타운 지구 해제 및 부천시장 기자회견 전문
6. 광명뉴타운 해제 1계명 - 주민의견수렴을 주목할 것
7. 광명뉴타운 해제 2계명 - 투표율이 33.3%를 넘을 것
8. 광명뉴타운 해제 3계명 - 기존의 해제동의서 효력 인정받을 것
9. 광명뉴타운 해제 4계명 - 이번이 마지막 기회다. 신축건물을 보호할 것.
10. 광명뉴타운 해제 5계명 - 광명뉴타운 불법보고서 책으로 홍보할 것
11. 남경필 경기도지사님께 탄원서
12. 폭력적 광명뉴타운, 누구를 위해 종이 울리나?
13. 양기대 시장을 데리고 살아라 왜 다시 불거지는가?
14. 도둑놈같은 도정법 때문에 새집을 허물다니....
15. 양기대 시장, 부수기에 너무 아깝다고 양심선언
16. 광명뉴타운 조합원들이 경기도를 찾아간 이유는....
17. 광명뉴타운 신축건물들 현장 보고서
18. 충격적 진실 조합의 비리 - 허위사업비
19. 충격적 진실 조합의 비리 - OS의 불편한 진실
20. 충격적 진실 조합의 비리 - 서면결의서 위조

출판사 서평

만약에 광명뉴타운이 이번에 해제되지 않는다면, 영원히 해제될 기회를 잃을 수도 있다. 이렇게 좋은 기회는 다시 오지 않을 것이기 때문이다. 부동산 경기 침체기는 앞으로 10년은 더 지속될 것이고, 서울지역 부동산의 추락은 지금도 장기적으로 지속되고 있는데, 광명시의 부동산 가격이 오를 가능성이 과연 얼마나 될까? 거의 없다고 본다면, 결국 광명뉴타운의 존속은 미분양 대책비로 핵폭탄을 맞게 될 것이다. 매몰비용은 미분양 대책비에 비하면 새발의 피가 아닐까? 게다가 매몰비용의 책임이 조합집행부에 있는데 무슨 걱정이 있을까? 뉴타운 강도를 만나 쪽박을 찰 것인지, 뉴타운 식민지에서 해방의 만세를 부를 것인지, 광명 뉴타운 조합원들의 몫인 것이다.
- 본문 중에서

집값이 반토막난다는 사실은 새발의 피다. 멀쩡한 집이 눈앞에서 공중분해되는 것을 목격해야하는 뉴타운 식민지 정책에, 누구도 뭐라고 말을 할 수가 없다. 도대체 뉴타운식민지는 어떠한 방식으로 조합원들의 집을 뺏어갈까? 그 방법이 바로 ‘법률’이다. 오죽했으면 도정법을 도둑놈법이라고 할까?
기부채납이라는 명문으로 행정기관이 제일 많이 뺏어가고, 시공사들은 ‘시공비 증액’과 ‘미분양 대책비’로 조합원들의 집을 뺏어가고, 각종 협력사들의 사업비와 조합 집행부의 허위사업비가 엄청나다. 분명 용적률이 올라서 사업성이 있다는 지역들도 아무리 사업을 해봐도 조합원들의 분담금이 늘어만 간다.
그 이유는 바로 이런데 있는 것이다. 조합 집행부가 앞에서는 사업을 한다면서 뒤로는 조합원들의 집을 야금야금 뺏어먹는 것이다. 사업성이 있는 지역도 이 정도인데, 사업성이 완전히 바닥인 광명뉴타운은 어찌 될까? 안 봐도 뻔할 뻔 쪽박 신세가 아니겠는가? 차라리 경매가 들어와서 집이 압류당한다면 그것이 나을 판이다.
2~3억원의 돈이 있어야만 입주가 가능하는 새아파트에 들어갈 엄두가 나지도 않는데, 현재 있는 신축건물은 1/3가격에 현금청산을 당하게 되면, 이것은 날강도를 만난 것이 더 나을 판이다. 이러니까 조합원들이 죽을 각오로 행정기관의 목줄을 잡는 것이다. 남경필 경기지사를 광명뉴타운 조합원들이 찾아간 이유가 바로 이것이다. 뉴타운 식민지를 때려잡자는 것. 집을 빨아먹는 뉴타운 식민지에서 광명을 광복시켜 달라는 것이다.
- 본문 중에서


그것이 알고싶다 광명뉴타운
글쓴이 : 장창훈
책가격 : 10000원
발행일 : 2014년 7월 22일
출판사 : 미디어북
사업자 : 215-92-88957
연락처 : 010-9688-7008
ISBN : 9788997983483
ISBN 등록처 : 국립중앙도서관
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작가정보

저자(글) 장창훈

장창훈 작가는 서울교육방송 보도국장으로서 ‘한자 쉽게 나누기’를 통해서 작가로 데뷔했다. 한자 쉽게 나누기는 ‘한자 해석’에 대해서 매우 쉽고 간편한 방법을 제시해서, 독자층이 점점 넓어지고 있다. 스테디셀러로서 판매율이 꾸준히 증가하고 있다. 장창훈 작가의 ‘저품질 블로그 탈출법’은 교보문고 베스트셀러 1위(세일즈 마케팅부문. 주간)를 기록했고, 재밌는 천자문도 한자분야 주간 베스트셀러 1위를 했다.
장창훈 작가가 쓰는 대부분의 서적은 ‘전문 서적’이다. 다른 말로, 실제 경험을 바탕으로 하는 실무 지침서라고 할 수도 있다. 블로그 마케팅, 3만원에 언론사 창간하기, 블로그 상위노출, 재건축재개발조합 경영비법 등등 알지 못하면 결코 쓸 수 없는 전문 서적들이다.
이런 이유로 간혹 그의 서적은 ‘논리적 모순’이 있을 수도 있다. 실제 경험에서 진행되는 사건을 그대로 지면에 옮겨놓다 보니, 그러한 사실에 대한 논리적 증거가 부족할 수도 있다. 그런 부분에 대해서 그는 ‘논리적 증거’를 제시하지 않는다. 현실에 필요한 것은 이론과 논리가 아니라, 실제 사건이기 때문이다.
주요저서로는 <한자공부 가나다라>, <한자 쉽게 나누기>, <재밌는 천자문 1>, <블로그 마케팅>, <3일 만에 작가되기>, <저작권 알면 돈 모르면 독>, <국어문법 품생품사>, <블로그 방문자수 늘리기>, <경제학 꼼짝 마>, <인터넷 신문사로 돈벌기>, <쉽게 배우는 한자 원리>가 있다.

<장창훈 작가 출판목록>
1. 3일만에 작가되기
2. 국어문법 품생품사
3. 글쓰기 요리사
4. 히라가나 완전정복
5. 아침밥, 신문읽고 책쓰기
6. 장창훈 작가의 감성 수필 여행
7. a와 the(장창훈 시인 감성시집)
8. 서울문학상 당선 작품집(서울교육방송 공저)
9. 마이 웨이 수필집
10. 삶과 신앙
11. 한자공부 가나다라 (8급한자)
12. 한자 쉽게 나누기
13. 뭉탱이 한자
14. 재밌는 천자문
15. 쉽게 배우는 한자원리
16. 한자 도끼
17. 왕따수학 중2 수학
18. 비밀 과외노트
19. 박원순 서울시장의 재건축재개발 문제점
20. 재건축재개발 조합경영 비법
21. 현대건설 갑의 횡포
22. 재건축 재개발 전문가들 1
23. 재건축 재개발 전문가들 2
24. 제2 롯데월드 타워 vs 세월호 침몰(주택뉴스 공저)
25. 한남뉴타운 왜 멈췄나?
26. 광명뉴타운 불법 보고서
27. 소설 깡다구
28. 조합경영 노하우(장창훈, 문기채 공저)
29. 3만원에 언론사 창간하기
30. 블로그 마케팅
31. 1인 미디어 독립 투쟁기
32. 블로그 방문자수 늘리기
33. 저품질 블로그 탈출법
34. 네이버 프로필 관리법
35. 인터넷 신문사로 돈벌기
36. 저작권 알면 돈 모르면 독
37. 경제학 꼼짝마
38. 2013 가장 아름다운 인물들
39. 세계적 돌조경 월명동
40. 드라마 보고 영화도 보고 전자책 내고
41. 별에서 온 그대 드라마 후기
42. 기황후 TV로 부활하다(서울교육방송 공저)
43. 층간소음 층간살인 해결책
44. 신발냄새 없애는 신발냉장고
45. 여자무좀 완전박멸
46. 면역치료 면역공방
47. 참 좋은 시절, 효를 울리다
48. 끝없는 사랑, 전두환 노무현 이회창
49. 그것이 알고싶다 광명뉴타운