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문재인 시대 부동산 가치투자

김인만 지음
황금부엉이

2018년 03월 26일 출간

종이책 : 2017년 09월 26일 출간

(개의 리뷰)
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파일 정보 pdf (4.18MB)
ISBN 9788960307698
쪽수 310쪽
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작품소개

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앞으로 5년, 부동산 시장을 단계별로 전망한다!
투기에서 가치로 투자의 기준을 바꿔라.

부동산 시장은 2013년부터 상승세가 시작되어 2017년 8월까지, 5년간 거침없는 고공 행진을 이어왔다. 앞으로 5년은 어떻게 될 것인가? 이 책은 건설업계 종사자, 전업 부동산 투자자뿐 아니라 대한민국에서 살고 있는 국민 모두의 최고 관심사인 문재인 정권 5년간의 부동산 시장을 전망한다.
문재인 정부가 진보적이므로 당연히 부동산 규제 정책을 펼 것이라고 섯불리 생각하는 사람도 있다. 하지만, 부동산 정책은 정부가 보수적인가 진보적인가보다 시장의 상황에 따라 펼쳐진다는 것을 알아야 한다. 시장이 과열되면 보수 정부에서도 규제 강화 정책이 나왔고, 침체가 길어져 냉각되면 진보 정부에서도 규제 완화(부양) 정책이 나왔다. 박정희 정부에서부터 박근혜 정부까지 대통령이 8번 바뀌는 동안 그랬었던 역사적 사실에 입각하지 않는 판단은 공염불인 것이다.
부동산 전문가와 초보자 간의 가장 큰 차이점은 무엇일까? 바로 ‘정부의 부동산 정책을 아느냐, 모르느냐’이다. 초보자는 어느 지역에 투자할지에만 관심을 두지만 전문가는 투자하기에 앞서 정부의 부동산 정책은 어떻게 진행되고 있는지부터 확인한다. 나무(지역)를 보기 전에 숲(정책)부터 보는 것이다. 정책에 따라 부동산 시장이 롤러코스터가 되는 것을 알고 있기 때문이다. 새로운 시대, 새로운 정부에 맞는 새로운 부동산 투자법이 필요한 지금, 이 책은 앞으로 부동산 투자를 어떻게 해야 하는지에 대한 명쾌한 답이 될 것이다.
책을 시작하며

1부 문재인 정부의 부동산 정책이 궁금하다
1장 문재인 정부의 부동산 정책 완전 정복
01. 부동산 정책은 어디로 흐를 것인가?
02. 지역별 기준으로 개발 정책을 보다
03. 6.9 대책
04. 8.2대책
05. 핫이슈 ① 전.월세 상한제와 임대차 계약 갱신 청구권
06. 핫이슈 ② 도시 재생 뉴딜사업

2장 도시 재생 뉴딜사업 완전 정복
01. 도시 재생 뉴딜사업의 핵심
02. 서울시 도시 재생사업 ① 2030 서울플랜과 생활권계획
03. 서울시 도시 재생사업 ② 중점 추진 지역
04. 서울시 도시 재생사업 ③ 도시 재생 활성화 지역 1단계
05. 서울시 도시 재생사업 ④ 2단계와 추가 지역
06. 박근혜 정부의 도시 재생 선도 지역
07. 뉴타운 해제 지역
08. 대표적인 수혜 지역
[여기서 잠깐 ①] 금리 인상이 부동산에 미치는 영향

2부 부동산 정책은 투자의 나침반
1장 정책은 반복된다
01. 정권별 부동산 정책에 따른 가격 변화
02. 박정희―전두환 정부의 부동산 정책
03. 노태우―김영삼 정부의 부동산 정책
04. 김대중 정부의 부동산 정책
05. 노무현 정부의 부동산 정책
06. 이명박 정부의 부동산 정책
07. 박근혜 정부의 부동산 정책

2장 부동산 정책은 지금도 진행 중이다
01. 부동산 정책 ① 개발 정책
02. 부동산 정책 ② 규제 정책
03. 정책에 숨은 시그널을 놓치지 마라
04. 대책의 시차가 타이밍이다
05. 정책을 왜곡된 시각으로 보지 않는다

3장 부동산 정책은 개발과 규제의 역사다
01. 개발 아니면 규제
02. 개발 정책 ① SOC개발, 기능 도시 개발
03. 개발 정책 ② 주택 개발
04. 규제 정책 ① 금융 규제
05. 규제 정책 ② 조세 규제
06. 규제 정책 ③ 거래 규제
07. 규제 정책 ④ 허가 규제
08. 규제 정책 ⑤ 이익 규제
09. 규제 정책 ⑥ 지역 규제
[여기서 잠깐 ②] 수요 변화의 흐름이 중요하다

3부 투자는 이곳에 하라
1장 도시 재생 뉴딜사업 수혜 지역
01. 도심권 수혜 지역
02. 동남권 수혜 지역
03. 동북권 수혜 지역
04. 서남권 수혜 지역
05. 서북권 수혜 지역

2장 똑똑한 투자자는 미래 가치를 먼저 잡는다
01. 제일 뜨거운 황금 노선 9호선
02. 제2의 황금 노선이 될 8호선 연장 구간
03. 미래의 핵심 노선이 될 GTX
04. 또 다른 연장 구간을 주목하라
[여기서 잠깐 ③] 최저 임금 1만 원과 부동산의 관계

역대 정권의 주요 부동산 정책

산 투자’를 하고 싶다면 기존 부동산 책들과 다르게 오로지 정책의 시각으로만 부동산을 분석한 이 책을 꼭 읽어야 한다.

■ 추천의 글
혼돈의 부동산 시장에 등대 같은 책이 나왔다. 부동산 정책 방향을 제대로 읽어야 부동산 투자의 성공 확률을 높일 수 있다. 문재인 정부의 부동산 대책과 개발 정책, 특히 도시 재생 뉴딜사업이 궁금하다면 꼭 이 책을 읽어보길 바란다.
― 이진우 | 〈氣센 부동산〉 진행자(서울경제TV)

부동산 대책이 나올 때마다 시장의 반응은 그때그때 달라서 참 예측하기가 어렵다. 과거 정부가 발표하는 부동산 대책의 내용과 흐름을 알아야 미래 예측이 가능한데 바로 이 책이 그 길을 안내해주고 있다. 이 책을 통해서 문재인 정부의 부동산 정책과 시장의 흐름을 예측해보자.
― 이은홍 | 굿 멤버스 본부장

서점에 가면 어떤 책을 읽어야 할지 고르기조차 어려울 정도로 부동산 책이 많다. 그런데 이 책은 문재인 정부가 시작된 지금, 투자자에게 꼭 필요한 책이다. 과거 정권별 부동산 정책부터 문재인 정부의 개발 정책과 도시 재생 뉴딜사업, 그리고 수혜 지역과 아파트까지 추천해주는 이 책이야말로 향후 5년 동안의 부동산 정책 투자 가이드라고 할 수 있다.
― 전철 | ‘부동산과 좋은 사람들’ 대표

저자는 어렵게 느껴지는 부동산을 참 쉽게 풀어주는 재주가 있는 전문가이다. 이번 책에서는 전문가도 어려움을 느끼는 부동산 대책을 쉽고 재미있게 설명해주면서 향후 부동산 시장의 흐름까지 예측해줬다. 무조건 오른다는 식의 책임지지 못할 말잔치뿐인 책이 아니라 진짜 도움 되는 내용으로 가득 차 있는 이 책이 참 좋다.
― 전범진 | 변호사

작가정보

저자(글) 김인만

저자 : 김인만
저자 김인만은 10년이 넘는 시간 동안 눈앞의 이익이 아니라 고객과 같이 상생하기 위해 객관적이고 정직한 전문 컨설팅을 하고 있다. 특히 부동산 투자 포인트를 콕콕 찍어주는 것으로 유명하다. 지금까지 10만 건 이상의 부동산 투자 컨설팅을 진행했으며 오늘도 서울과 수도권에 있는 가치 높은 아파트를 찾기 위해 발로 뛰면서 조사하고 있다.
현재 김인만부동산연구소 소장, 김인만부동산스쿨 대표이며 닥터아파트, 조인스랜드, KB국민은행 상담위원이다. YTN, 연합뉴스, SBS, 서울경제TV, 아시아경제TV뿐만 아니라 〈마이 리틀 텔레비전〉(MBC) 등 다양한 분야의 방송에 출연했으며 모네타, 아시아경제신문, 한국부동산신문 등 다수 매체에 부동산 칼럼을 기고하고 있다. 이외에도 롯데백화점, 중앙대학교, 동국대학교 등에서도 강의를 활발하게 하고 있다.
2011년에는 한경닷컴이 주최하고 소비자들의 설문 조사를 통해 선정하는 ‘중소기업 브랜드 대상’에서 금융?부동산 컨설팅부문 대상을 받았다. 저서로는 《아파트 투자는 타이밍이다》, 《7일 만에 끝내는 부동산 지식》, 《나도 꼬마 빌딩을 갖고 싶다》 등이 있다.

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