딱한번 원룸 투자로 인생의 쓴맛을 봤다

드림제이 지음

위즈덤월드 2021년 11월 29일 출간

작품소개

책소개

다가구주택 투자를 신중히 고려하고 계신가요?

그렇다면 충분히 공부도 하시고 발품도 파시고 난 이후 투자해도 늦지 않을 거라 말씀드리고 싶습니다. 섣부른 투자는 아주 오랫동안 자신을 괴롭힐지도 모르니까요. 필자인 저는 대학가의 오래된 다가구주택을 매입해 임대업을 시작했다가 쓰디쓴 실패를 경험했습니다. 투자금이 부족해 대출받아 시작했던 원룸 임대업이 원활히 운영되지 않으면서 경제적으로나 심적으로 참 힘든 나날을 보내야 했습니다. 몸도 마음도 힘들고 지쳤던 기간이 무려 4년입니다. 이제 와 돌이켜보면 무조건 잘 될 것처럼 생각했던 근거 없는 기대감이 이런 상황을 만들지 않았나 생각이 듭니다.

비록 실패한 투자였지만 배운 것이 하나 있습니다. 부동산 임대업, 그중에 특히나 다가구주택 임대업을 시작하려면 면밀히 검토해야 할 것들이 많다는 사실입니다. 충분히 공부도 하고 임장도 다니면서 확신이 들 때 정말 제대로 된 부동산을 매입하셨으면 좋겠습니다. 그렇지 않고 부푼 기대감만으로 잘못 투자해서 오랫동안 가슴앓이할 바엔 어쩌면 투자를 보류하거나 아예 포기하는 편이 현명한 선택일 수 있습니다. 섣부른 투자로 인한 상처는 오래도록 후회로 남아 자신을 괴롭힐 것입니다. 레버리지 활용은 좋은 투자 방법이지만 무리하게 대출받아 시작한다면 반드시 월세 수입의 변동성을 고려해 보수적으로 계산하셨으면 합니다. 공실로 인해 운영에 차질이 생기면 수익성에 바로 타격을 받을 수 있습니다.

이 책은 부동산 투자전문가의 책과는 결이 조금 다릅니다. 다가구 임대업을 이제 막 시작하려는 분들이 저와 같은 시행착오를 겪지 않았으면 하는 마음으로 저의 다가구 운영 경험과 관점에서 책을 썼습니다. 전문적인 내용과 성공 사례보다는 실패하고 괴로웠던 실제 경험 속에서 실패하지 않기 위해 어떤 부분을 신경 써야 할지 생각해 보는 내용 위주로 담았습니다. 가볍게 읽어보시며 이해하는 정도에서 활용해 주시길 바랍니다.

“다가구주택을 매입할 때 이런 부분을 고려해야겠구나, 임대업 시작하면 이런 .....

목차

1장 관계의 쓴맛
원룸 살다, 원룸 샀다!
건물주 위에 입주민?
공인중개사를 믿는다면
투잡으로서 투자라면
2장 위치의 쓴맛
알아서 찾아오는 곳
비거주자의 거리 분석
원룸 포화도와 기숙사 확장성
일반인의 접근성
3장 관리의 쓴맛
난방 종류 및 공급 구조
옵션은 많을수록 좋다?
반지하 달라지고 있다
누가누가 오시려나?
4장 돈의 쓴맛
레버리지와 대출금 유형
건물 매도 리스크 검토
리모델링 자금 회수 방안
돈과 시간에 쫓기는 자

작가정보

저자(글) 드림제이

2015년 부푼 기대감으로 지방 대학가의 다가구주택을 매입했습니다. 기대와는 달리 관리와 운영에 어려움을 겪었고 기대감은 곧 절망감으로 뒤바뀌었습니다. 그렇게 4년간 인생의 쓴맛을 경험한 후에야 비로소 손해를 안고 정리할 수가 있었습니다. 정신적으로나 물질적으로 비싼 수험료를 톡톡히 치른 셈이었죠.
어설픈 기대감만으로 투자할 바에는 어쩌면 투자를 보류하는 편이 낫다고 생각합니다. 그것이 시간과 비용을 아끼는 길인지도 모릅니다. 다가구 건물을 운영하며 겪었던 다양한 경험과 건물 매입 전에 반드시 검토했어야 했던 16가지 항목을 돌아보며 이 책을 집필했습니다. 기대감으로 시작해 비싼 수업료를 치르기 전에 한 번쯤 세밀히 검토하는 시간을 가져 보셨으면 합니다.