부동산 모르면 부자 될 수 없다

최진성 지음 | Created by Freepik 그림

다다리더스 2018년 04월 09일 출간 종이책 : 2018년 02월 26일 출간

작품소개

책소개

엄친아로 자라도 결국 월급쟁이로 살 수 밖에 없는 현실. 숨이 턱 밑까지 차오르는 생활을 하면서도 회사를 그만 둘 수 없어 다음 생에는 부자로 태어나고 싶다는 꿈을 꾸십니까? 여기, 우리와 같은 월급쟁이지만, 열정과 노력을 더해 경제적 자유를 얻은 한 사람이 있습니다. 조금만 미치면, 누구나 부자의 경지에 미칠 수 있다고 주장하는 저자는 부동산만 알면, 이번 생에도 부자가 될 수 있다고 말합니다. 4년간 자산을 5배로 늘려 새로운 삶을 살고 있는 저자는 경매, 매매, 급매로 부동산 투자하는 방법 뿐 아니라, 8·2 대책 이후 혼란스러운 부동산 시장에서 틈새를 찾았습니다. 세금 절세하는 방법, 임대사업자 등록의 장단점과 규제를 피하는 부동산 찾는 법까지 부동산으로 부자가 되고 싶은 사람들에게 꼭 필요한 모든 것을 이 한 권에 담았습니다. 월급으로 돈을 모으는 데 한계를 느끼는 사람이라면, 100세 시대에 노후가 걱정되는 사람이라면, 종잣돈이 있지만 그 돈으로 뭘 해야 할지 모르는 사람이라면, 오르는 집값에 내 집 마련이 걱정되는 사람이라면, 부자되는 부동산 재테크를 배우고 싶은 사람이라면, 이 책에서 명쾌한 답을 찾을 수 있을 것입니다.

목차

# 추천사_부자가 되고 싶다면 아이언맨처럼!
# 프롤로그_부동산을 모르면 부자가 될 수 없다

Part 1. 부동산 재테크를 할 수밖에 없는 이유

1. 엄친아의 미래
평범한 월급쟁이의 삶
돈을 모으는데 왜 부자가 되지 못할까?
새로운 재테크에 눈을 뜨다
북극성, 내 삶의 기준

2. 부동산 재테크라는 길
왜 하필 부동산이야?
월급쟁이가 부동산 투자에 더 유리하다
직장인, 부동산 재테크로 당당해지다
지금 부동산에 투자해도 될까?

Part 2. 부동산 투자 워밍업

1. 투자의 기본은 원칙과 목표와 전략
카지노에서 배우는 투자의 기본
투자 원칙, 목표, 전략 세우는 법

2. 투자의 성공 열쇠는?
투자금을 확보하자
열정의 끝은 어디?

* 부동산 인사이트_부동산을 배우자

Part 3. 쉬운 경매로 재미있는 재테크 시작

1. 첫 낙찰의 추억_경기 고양시 일산동구 백석동 아파트
낙찰받고 싶다
빈 집, 어떻게 명도해야 하나

* 부동산 인사이트_경매가 투자 지표다

2. 인생을 배운 내 집 마련 성공기_서울 광진구 광장동 빌라
쉽지 않은 빌라 사전조사
목숨을 건 이사비 조율?
진심은 통한다

* 부동산 인사이트_거주하기 좋은 아파트 VS 투자하기 좋은 아파트

3. 섣부른 판단, 애타는 9개월_인천 서구 검암동 빌라
월세 받는 빌라에 도전하다
배당, 당연히 되겠지?
‘당연히’는 없다

4. 나만의 투자 기준을 지키자_경기 군포시 금정동 아파트
투자 기준에 따라 1기 신도시로
임차권 등기를 해결하라

* 부동산 인사이트_경매, 어렵지 않아요!

Part 4. 지지 않는 투자를 하는 방법

1. 전세가가 오르는 아파트로 가자_서울 강서구 방화동 아파트
투자하기 좋은 아파트
경매를 모르는 점유자
돈보다 마음을 얻는 것이 중요하다

* 부동산 인사이트_매도 타이밍 잡는 노하우

2. 유치권도 유치권 나름이다_서울 강서구 가양동 아파트
유치권 설정 물건에 도전하다
답은 현장에 있다
입찰가를 정할 때

* 부동산 인사이트_부동산, 보다 저렴하게 매입하는 방법

3. 교통 호재를 잘 활용하는 방법_경기 구리시 인창동 아파트
노력의 절정에서 만난 물건
신건에 입찰하다
점유자가 나이트클럽 사장?
괜한 걱정, 쉬운 명도

4. 경매 물건을 일반 매매로 취득하자_서울 강북구 번동 아파트
아버지를 위해 꼭 필요한 집
경매 물건을 일반 매매로 취득하는 방법

* 부동산 인사이트 ? 갭 투자, 그것이 알고 싶다

Part 5. 한 수 앞 선점으로 부자 되자

1. 재건축 옆이 중요하다_서울 강동구 암사동 아파트
대단지 아파트라면 반드시 확인해야 할 것
재건축 이주 수요를 주목하라

* 부동산 인사이트 ? 나만의 지역별 중개소장을 임명하자

2. 재건축 대신 리모델링_경기 성남시 분당구 정자동 아파트
화장실이 급해요
아슬아슬한 차이로
만날 수 없는 점유자
미납 관리비는 누가 내야 하나

3. 리모델링 투자, 그 후_경기 성남시 분당구 정자동 아파트
장애물이 생기다
위기는 또 다른 기회
말이 통하지 않는 점유자
잉여 배당금 가압류 신청을 하다

* 부동산 인사이트 ? 리모델링 투자, 어떨까?

4. 근린 주택으로 눈을 돌리다_서울 송파구 석촌동 근린 주택
세상은 좁고 경매 물건은 많다
세상에 이런 일이
공유자 우선 매수를 해결하라!

Part 6. 투자 고수로 한단계 업그레이드

1. 투자 포트폴리오를 짜라
초보 투자자를 위한 최상의 포트폴리오
고수 투자자를 위한 최상의 포트폴리오

2. 역발상 투자가 답이다
언론을 이용한 역발상 투자법
미분양 아파트도 좋은 투자처?

3. 어려운 세금, 쉽게 아끼는 법
취득세 절세 노하우
재산세 절세 노하우
종합부동산세 절세 노하우
양도소득세 절세 노하우

4. 부동산으로 사업자등록 해볼까?
주택임대사업자로 등록하면
매매사업자로 등록하면
법인을 설립하면

# 에필로그_우리는 지구에 돈 벌러 오지 않았다

책 속으로

주변 사람들의 부러움과 부모님의 기대 속에 자란 저는 평범한 월급쟁이가 되었습니다. 물론 처음 입사했을 때는 행복했습니다. 원하던 회사에서 하고 싶었던 일을 하게 되었으니까요.
그런데 우리나라 거의 모든 부모가 바라는 대로 성장 과정을 밟아온 저의 삶이 모두가 생각하는 것처럼 행복하고 만족스럽지 않았습니다. 시간이 지날수록 하고 싶은 일을 하며 사는 건지, 일에 끌려다니는 건지 판단하기 어려웠습니다. 열심히 일하고 저축도 하면서 부지런히 사는데 정해진 틀 안에 갇혀 다람쥐 쳇바퀴 돌듯 살고 있다는 느낌을 떨쳐낼 수 없었습니다. 저보다 10년씩 연차가 많은 선배들이 높은 연봉을 받으면서도 아파트 대출이자와 자녀들 사교육비에 시달리고 노후를 걱정하는 모을 보면서 미래에 대한 불안감도 커졌습니다. 최선을 다해 열심히 살고 있지만 미래를 보장받지 못한다는 생각을 하니 삶에 대한 회의감도 들었습니다.
저도 다른 사람들처럼 좀 더 나은 삶을 위해 돈을 모으기 시작했습니다. 월급의 상당 부분을 저축하고 다양한 재테크 방법을 찾았습니다. 우량주 주식을 사기도 했고 수익이 높은 펀드에도 가입했습니다. 그런데 생각처럼 자산이 잘 늘지 않았습니다. 답답한 생활은 계속되었고 ‘월급쟁이는 부자가 되어 여유롭게 살 수 없는 것일까?’ 하는 생각은 하루하루 커졌습니다.
그래서 부자가 된 사람들의 자서전이나 경영 서적을 읽기 시작했습니다. 원래 부자였던 사람이 아니라 자수성가한 사람들의 책을 찾아 읽으면서 흙수저로 태어나 어떻게 금수저가 되었는지, 나도 그들처럼 지금의 삶을 바꾸어 금수저가 될 수는 없는지 그 방법을 찾으려고 애썼습니다.
책을 읽다가 자수성가형 부자들의 공통점 하나를 발견했습니다. 시작은 모두 보잘것없고 분야도 서로 달랐지만 시간이 지나면서 부자들은 그들의 자산에 부동산 비중을 점점 늘리고 있다는 것입니다. 재테크는 적금이나 펀드뿐이라고 믿었던 저는 큰 충격을 받았습니다. 월급쟁이가 부자가 되기 위해서는 부동산 투자에 대해 꼭 알아야 한다는 것을 이미 부자가 된 사람들의 성공담을 통해 확인할 수 있었습니다. 그때부터 부동산 공부를 시작했습니다.
지금은 40여 채의 부동산을 운용하고 있으며 4년 동안 5배 이상의 자산 증식을 이루었습니다. 저는 그동안 여러 가지 재테크를 시도했습니다. 그리고 제가 꿈꾸었던 ‘보다 풍요로운 생활’은 부동산 경매를 통한 재테크와 시장 흐름에 따른 부동산 투자로 가능하다는 것을 직접 경험했습니다.
(중략)
그러므로 부동산과 관련된 제반 사항과 부동산 시장을 움직이는 여러 가지 요소를 공부해야 합니다. 그저 부동산 투자를 해서 돈을 벌라는 의미가 아닙니다. 부동산을 모르면 결코 부자가 될 수 없다는 말을 하고 싶습니다. 더 높은 곳에서 더 멀리 볼 수 있는 안목을 길러야 자신의 자산을 키우고 원하는 삶을 이루는 데 꼭 필요한 경제적 자유를 얻을 수 있습니다.

- 프롤로그 중에서

출판사 서평

‘다음 생에는 부자로 태어날 거야.’
팍팍한 삶에 지친 월급쟁이들이 푸념하듯 뱉어내는 소리이다.

지금보다 조금 더 여유롭고, 조금 더 풍족하게 살고 싶은 소박한 바람에 월급을 악착같이 아끼고 아껴보지만 늘 지갑은 얇고 자산은 쉽게 늘어나지 않는다. 월급을 받는 동안은 그래도 괜찮다. 월급날 맛집을 찾아다니기도 하고, 보너스 받아 여행도 가고, 월급이 오르면 부모님 용돈도 조금 더 드려보며 한 해 한 해 살 수 있다.
문제는 월급을 받지 못하는 날이 언젠가는 온다는 것이다. 그 때는 지금 소소하게 누리는 일상이 불가능해진다. 다람쥐 쳇바퀴 돌 듯 사는 월급쟁이 삶의 끝이 더욱 절망적인 것이다.

부자로 다시 태어나지 않는 한, 뾰족한 수가 떠오르지 않아 답답할 무렵, 문득, ‘엄친아였던 그 때 그 친구는 나보다 나을까? 선생님의 기대를 한 몸에 받았고, 부모님의 자랑거리였던 그 친구는 공부도 잘했으니 지금쯤 여유롭게 살고 있겠지?’라는 엉뚱한 생각을 해본다. 정말, 그 때 그 엄친아는 쫓기듯 살아가는 월급쟁이와는 다르게 살고 있을까?

이 책을 쓴 저자 최진성씨는 엄친아였다. 원하던 학교도 갔고, 가고 싶던 직장도 들어갔다. 어른들이 말씀하시던 탄탄대로가 열릴 줄 알았다. 그러나 현실은 3교대 근무를 하는 월급쟁이일 뿐, 고인 물처럼 살아가는 것은 여느 직장인과 다르지 않았다. 누구보다 열심히 욕심껏 월급을 모았지만 생각만큼 자산이 커지지 않아 그 원인을 찾던 중 금융 상품에는 치명적인 맹점이 있음을 깨닫고 진짜 ‘부자’가 될 수 있는 방법을 찾기 시작한다.
그러던 중 부자들이 절대 놓치지 않는 투자법이 ‘부동산’임을 알게 되면서 부동산 경매와 부동산 투자에 올인하기로 한다. 잠을 줄여가며 자신의 시간과 노력의 대부분을 쏟은 결과 5년간 40여 채의 부동산을 운용했고, 5배 이상의 자산 증식을 하게 되었다.

부동산을 모르면, 평범한 월급쟁이가 소박하게 꿈꾸는 ‘내가 하고 싶은 일을 하면서 좀더 여유롭게 살고 싶다’는 희망과 부자가 되고 싶다는 꿈은 결코 이루어질 수 없음을 몸으로 깨달은 저자는 꼭 부동산 재테크에 관심을 갖기를 강조하며 이 책을 썼다.
쉬운 경매로 내 집 마련하는 노하우부터 8.2 대책 등으로 부동산 규제가 많아진 현 상황에서지지 않는 투자를 하는 방법까지 아낌없이 공개했다. 특히 부동산 투자에서 늘 알쏭달쏭한 절세 노하우와 부동산으로 사업자등록을 하는 과정까지 알 수 있어 부동산 투자 초보자 뿐 아니라 한단계 업그레이드 하고 싶은 투자자에게도 도움이 될 것이다.

작가정보

저자(글) 최진성

저자 최진성(아이언맨)은 현재 외국인 카지노에서 딜러로 일하고 있다. 카지노 딜러라는 직업에 대해 신기하게 생각하는 사람들이 있지만 사실 3교대 하는 직장인과 다르지 않다. 카지노 게임의 이면과 금융 상품이 숨기고 있는 맹점이 비슷하다고 생각한 저자는 월급을 모으는 것만으로는 부자가 될 수 없음을 알고 새로운 방법을 찾는다.
고인 물처럼 안일하게 살기보다는 정글 같은 삶이라도 자신이 바라는 바를 이루고 싶었던 저자는, 꿈을 향해 달려가는 추진력과 순간순간 몰입하는 집중력으로 부동산 투자에 올인해서 5년 만에 40여 채의 부동산을 운용하고 자산을 5배로 증식시켰다.
개천에서 용 나기 힘들다는 요즘, 저자는 월급쟁이도 부동산만 알면 충분히 부자가 될 수 있다고 말하며 본인이 경험한 부동산 경매와 투자의 모든 것을 이 책에 공개했다. 자신과 같은 월급쟁이도 얼마든지 경제적으로나 정신적으로 여유로워질 수 있다는 생각으로 본인이 가지고 있는 노하우를 아낌없이 나누고자 한다.
카지노 딜러로 일하면서 다음 카페 북극성 부동산 재테크에서 실전 임장 멘토이자 리더스 칼럼위원으로 자신의 노하우를 공유하고 있으며, 다다아카데미에서 ‘아파트 투자수익률 극대화 기법’을 강의하고 있다.

그림/만화 Created by Freepik