천정현 세무사의 내 손 안의 부동산 세법

천정현 지음

아이이북 2021년 01월 22일 출간

작품소개

책소개

2020년 7월 10일 부동산 대책, 2021년 개정세법 반영!
10억 올라 7억 세금 낼 것인가? 이제 부동산 세법은 상식이다!!

매년 개정되는 부동산 세법 때문에 양포 세무사(양도소득세 포기 세무사)라는 말이 등장했다. 일각에서는 전문가도 따라가기 힘든 우리나라 부동산 세법을 누더기 세법이라고 평하기도 한다. 상황이 이렇다 보니 인터넷 상에서는 부동산 세법과 관련된 각종 유언비어가 끊이질 않는다. 실제 상담 과정에서도 철지난 블로그 내용만을 믿고 덜컹 부동산을 사고 팔았다 양도소득세 폭탄을 들고 오시는 분들이 왕왕 발생한다.
본서에서는 부동산 취득, 보유, 처분 과정에서 발생하는 세금을 하나하나 자세하게 기술하였다. 어떤 시점에 어떤 세금이 발생할 수 있다는 사실을 인지하는 것만으로도 자신의 자산을 지키는데 큰 밑거름이 된다. 사고를 치고 나서 세무사를 찾았을 때, 줄 수 있는 조언은 매우 한정적이다. 본서는 일반인들에게 부동산 세금에 대한 기본적인 상식을 키우는데 도움이 될 것이다. 또한 각각의 취득, 보유, 처분 단계에서 구상할 수 있는 절세 전략들을 별도로 서술하였다. 자신의 자산 상황에 맞는 다양한 시각에서 절세 전략을 구상해 볼 수 있을 것이다.
본서는 최근 개정된 7.10 부동산 대책과 관련한 사항들을 중점적으로 반영하였으며 가급적 표를 사용하여 내용을 일목요연하게 확인할 수 있도록 서술하였다. 마지막 장에서는 지난 부동산 정책의 연혁을 요약하여 정리하였다. 최근 부동산 세법이 어려워진 이유 중에 하나가 적용 시점을 달리하는 다양한 경과 규정들 때문이다. 해당 장을 통해서 혼란스러웠던 부동산 세법 규정들을 어느 정도 정리할 수 있을 것이다.

목차

제1장 주택 구입에 따른 세금 [취득세]

01 일반 주택 매매에서 발생하는 취득세
02 증여로 취득하는 주택의 취득세
03 상속으로 취득하는 주택의 취득세
04 일시적 1세대 2주택 특례
05 취득세 감면

제2장 주택 보유에 대한 세금 [종합부동산세]

01 종합부동산세란
02 종합부동산세 세액계산 흐름도
03 납세의무자
04 종합부동산 세법 개정 내용
05 개정으로 인한 세부담 변화
06 종합부동산세 절세 방안

제3장 주택 임대에 대한 세금 [종합소득세]

01 주택 임대에 따른 종합소득세
02 주택임대소득에 대한 세액계산 흐름
03 종합과세, 분리과세 선택에 따른 종합소득세 절세 방안

제4장 주택 양도에 대한 세금 [양도소득세]

01 양도소득세란
02 양도소득세 세액계산 흐름도
03 양도소득세 절세의 기본
04 1세대 1주택 비과세
05 장기보유특별 공제
06 장기일반민간임대주택에 대한 장기보유특별공제 혜택
07 다주택 소유자의 양도소득세 절세


제5장 양도소득세 절세의 핵심

01 일시적 1세대 2주택인 경우
02 양도소득세 중과
03 양도소득세 중과 배제
04 일시적 1세대 2주택에 대한 중과세 배제

제6장 부동산 세금 가로보기

01 임대주택과 세금
02 오피스텔 세금
03 주택 분양권 세금
04 부동산 정책 연혁 따라잡기

작가정보

저자(글) 천정현

천정현 세무사

대학에서 경영학, 경제학을 공부하고 세무사 시험에 합격하여 세무법인에서 기장, 컨설팅, 양도세, 증여세 등 다양한 세무 업무를 다루고 있다.

절세의 궁극적인 목표는 고객의 소득을 증가시키는 것이라고 생각한다. 단순히 지금 당장의 세금을 줄이는 것에 급급할 것이 아니라 장기적인 시각에서 다양한 절세 플랜을 제시하고자 노력하고 있다.