머니S와 부콘TV의 재개발 현장탐방 스터디

김노향 , 김종화 지음

하움출판사 2024년 09월 05일 출간

작품소개

책소개

청약통장만 믿다가 내집마련의 바람이 먼 미래의 희망고문으로 바뀐 분들에게! 부동산의 끝판왕 '재개발'로 내집 마련을 실현할 수 있도록 좋은 지역, 좋은 물건을 고르기 위한 진짜 노하우를 공개해 드립니다. 혼자서도 충분히 준전문가가 될 수 있답니다.

목차

[저자의 글]
머니S 건설부동산부 김노향 부장 ...6
부콘TV/부동산콘서트홀 김종화 본부장 ...8

[기획하며]
부콘TV/부동산콘서트홀 우수연 대표 ...8

[인터뷰]
“현장에 답이 있다” 투자교육의 지평 여는 재개발연구회 / 머니S 신유진 기자 ...12

[프롤로그]
그래서 어디사면 돼요? ...16

[재개발시장 앞으로 어떻게 될까?]
전망은 각양각색, 공통된 기준은? ...24
수요와 공급의 비대칭, 숨어있는 숫자 ...26
머니S : 정비사업 규제 완화는 국민들이 얼마나 원하는지가 핵심 / 신유진 기자 ...28
큰 그림 예측과 내집마련 3가지 방법 ...30
머니S : 재개발 현장 탐방 전 가장 먼저 확인할 것은? / 김노향/재개발연구회 ...33
머니톡콘서트 후기 ...36

[이것만 잘해도 90% 사고는 예방된다]
정비사업구역 내 매도인 설명/고지 확인서 / 재개발연구회 ...40
설명/고지 확인서 작성법 상세 해설 ...46

[금딱지와 물딱지 : 아파트 받는 조건]
대부분 모르는 재개발과 재건축의 구분 ...54
토지등소유자란? ...56
토지등소유자, 그리고 조합원 ...56
조합원이 된다는 것은? ...57
분양대상이 될 수 있는 명확한 조건들 ... 58
주택 : 다세대/다가구 다세대주 ...59
무허가 건축물/국공유지 점유/ 미사용승인 건축물 ...6090㎡ 토지 ...62
권리가액이 최소 분양평형의 최소 분양가 이상 ...64
판단의 기준 ...65
머니S : 재개발 투자 권리산정일, 등기기준일까 대장기준일까 / 김노향, 부동산콘서트홀 ...66
머니S : 재개발 감정평가금액 올려 분양 평수 늘릴 수 있을까 / 김노향, 재개발연구회 ...68

[아파트가 사라진다! 재개발 투자시 주의사항 3가지]
많아도 문제, 다물권자 ...72
하나씩 있어도 문제, 다물권세대 ...75
투기과열지구 5년 재당첨(?)금지 ...78
분양신청제한 ...78
사례로 해석해 보기 ...80

[별 다섯 개 밑줄 열개!, 권리산정기준일의 이해 A to Z]
지분쪼개기 ...85
신축쪼개기 ...86
통제수단 ...87
권리산정의 기준이 되는 날 ...87
권리의 합산과 배제 ...89
머니S : 아파트 입주하려 재개발 투자했는데 1채 다 못 받는다니? / 부동산콘서트홀 ...90
머니S : 재건축 상가 지분 쪼개기 투자해도 ‘물딱지’ / 부동산콘서트홀 ...94
구조례와 신조례 ... 96
기준이 되는 것은 ...96
머니S : 다가구 → 다세대 전환 별도 아파트 분양받을 수 있을까? / 부동산콘서트홀 ...100
정비사업마다 각기 다른 권리산정기준 ...102
신속통합기획 기준일 ...102
머니S : 건물 신축 도중 신통기획 지정… “현금청산행” / 부동산콘서트홀 ...104
머니S : "현금청산 대상 기준 완화"… 신통기획 피해자 구제 나선다 / 김성아 기자 ...107
네이버뉴스에서 머니S 기사 구독신청하기 ...109
모아타운 기준일 ...110

[리얼 현장탐방 스토리]
머니S : 투룸 가격 10년새 2억 → 7억… 효창공원 재개발 성공할까 / 현장탐방단 ...114
노량진 개발 가능성 파헤치기 ...119
당산역 탐방기 당산동 6가 104 일대 현장 ...132
용산시리즈1 ...141
용산시리즈2 ...145
앞으로의 현장탐방 스토리/현장전문가 크루 모집 ...153
머니S : [정비록] 삼성 VS HDC 남영2구역 격돌… "클린수주 목표" / 김노향 ...154

[투자물건을 고르는 핵심 노하우]
객관적 판단 ...163
비교분석, 사업별 지정요건 따져보기 ...164
수의 논리 ...165
개발이 손해인 경우 ...166
다가구/ 다세대주택, 좀더 멀리서 보기 ...166
머니S : [단독] “재개발 안 해”… 자양4동 단독주택 소유주 뿔난 이유 / 장영희 기자 ...168
비슷한 조건이라면 ...174
노후도가 지켜지는 곳 ...174
동일조건이면 초기투자금 낮은 물건(반전) ...175
비례율과 분담금, 환급금 ...177
디테일이 생명이다! 폭탄피하기 ...182

[이론을 적용한 지역분석 실전 예시(요약)]
다양한 선택지 준비 ...190
적용 가능한 사업 선별 ...191
지정요건 세부검토 ...192
지정요건이 충족된다면 사업성을 따져보자 ...195
현장을 꼼꼼히 둘러보고 조합원의 수와 구성을 확인하자 ...196

[부록]
정비사업 관련용어 해설집 ...200
신속통합기획 후보지 수시 모집 안내문 ...208
역세권 장기전세주택 건립 운영기준 ...248
역세권 활성화 사업 운영기준 ...266

출판사 서평

인터넷 세상에 투자 정보가 범람하는 시대다. 어떤 정보를 취득하고 버릴 것인지와 어떻게 활용할 것인지는 투자자의 중요한 능력이다. 투자자들이 더 스마트한 시장의 참여자가 되어 재개발 사업이 더 많은 이들에게 행복한 성공 투자의 지평을 열어주길, 이 책을 읽는 이들에게 새로운 정보 취득의 기회이기를 기원한다.

작가정보

저자(글) 김노향

김노향 부장

종합 경제 전문지 머니S
건설부동산부
머니S는 '07년도부터 경제지를 발행해온 종합 경제 전문지이다. [재테크의 지름길]과 [성공 스토리]를 담아내며 독자 여러분의 [행복한 성공]을 위해 함께하는 것이 본 사의 지향점이며, '15년도부터 시작한 [머니톡콘서트]는 현재까지 총 18회에 걸쳐 분야별 전문가의 초빙강연을 주최하며 독자들에게 양질의 정보를 전달하기 위한 노력을 꾸준히 해왔다. 건설부동산부는 [정비록 시리즈]처럼 독자적이고 날카로운 기자의 시선을 담아 보도하기 위해 '현장'을 쉴 새 없이 찾고, 또 분석한다.

저자(글) 김종화

김종화 본부장

부콘TV/ 부동산콘서트홀
부동산콘서트홀은 실력 있는 전문가와 로컬 공인중개사를 포함한 최전선에서 활동 중인 실전투자자들이 '돈'이라는 같은 목표를 가지고 강의와 방청, 커뮤니티 활동을 함께하는 복합공간이다. 초급 이론과 실전투자방법부터 전문가 육성과정까지 모든 것을 배울 수 있는 유일무이의 공간이며, 부동산콘서트홀에서 생산되는 각종 콘텐츠들은 온라인 플랫폼 부콘TV(bucon.tv)에서 실시간 라이브와 VOD 형식으로 회원들에게 제공된다. 양산되는 비정제된 정보의 바다에서 익사하지 않기 위한 생존전략과 부를 축적하는 진짜 방법을 함께 공유할 것을 약속하며, 이 책은 그중에서도 부동산의 꽃 '재개발'을 배우고자 하는 모든 이에게 단비와 같은 책이 될 것이고 실전 투자자들에게는 신선한 충격을 안겨 줄 새로운 시각을 제시할 것이라 자부한다.